TRONG QUÝ II THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ VẪN CHƯA THỂ ĐẢO CHIỀU

Bước khởi đầu năm 2013, nguồn cung thị trường văn phòng cho thuê cả hai miền Nam – Bắc tăng nhẹ, xu hướng thuê văn phòng đang dịch chuyển sang hạng A.

Ngày đăng: 12-04-2013

784 lượt xem

Văn phòng cho thuê vẫn rất ế ẩm

Nguồn cung tăng nhẹ

Nếu như cuối năm 2012 thị trường văn phòng cho thuê xuất hiện những cụm từ như "tỷ lệ lấp đầy chưa cao”, "trống ở phân khúc văn phòng cho thuê  hạng A”... thì hết quý I/2013, sự dịch chuyển của khối thị trường cho thuê văn phòng sang các thứ hạng cao, cụm từ này thấy ít xuất hiện.  

van phong cho thue Theo đánh giá của Công ty bất động sản Cushman & Wakefield Việt Nam, tại Hà Nội, ngoài các dự án đã có mặt trên thị trường như Keangnam Landmark Tower, Indochina Plaza hay Grand Plaza... nay với sự tham gia của dự án văn phòng cho thuê hạng A - Corner Stone vào quý I/2013 đã nâng tổng nguồn cung văn phòng cho thuê hạng A xấp xỉ 330.000 m2 – tăng 9% so với quý 4/2012. Tổng nguồn cung văn phòng cho thuê hạng B khoảng 557.000 m2 - không thay đổi so với quý 4-2012.

Thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội quý I/2013 ổn định về giá chào thuê,  tỷ lệ lấp đầy của văn phòng cho thuê hạng A đạt 72%, giảm 4% so với quý trước nhưng lại tăng 8% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó văn phòng cho thuê hạng B đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 78%, giảm 2% so với quý trước, không thay đổi nhiều so với cùng kỳ năm trước.

Tại TP. Hồ Chí Minh, CBRE cho rằng, dự kiến nguồn cung sắp tới của thị trường văn phòng cho thuê sẽ tăng mạnh. Tuy nhiên, CBRE cũng đánh giá, hiện tại với nguồn cung thắt chặt, giá thuê văn phòng sẽ vẫn ổn định hoặc tăng nhẹ để chào đón một làn sóng nguồn cung mới. 

Nhưng chưa thể khởi sắc

Nếu như sự dịch chuyển của thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội hướng vào khu vực trung tâm mới ở phía tây thành phố, thì tại TP. Hồ Chí Minh lại hướng vào trung tâm quận I và xung quanh quận I. 

Báo cáo của Cushman & Wakefield Việt Nam, ở các phân khúc văn phòng cho thuê hạng A và B, tỷ lệ lấp đầy tăng nhẹ và thậm chí còn có dấu hiệu giảm ở văn phòng cho thuê  hạng B. 

Theo ông Phạm Thanh Hưng, Phó Tổng giám đốc Cengroup, nhìn vào tỷ lệ lấp đầy phân khúc văn phòng cho thuê  hạng A tăng lên không đáng kể (1%) ở TP. Hồ Chí Minh và giảm so với quý trước ở Hà Nội thì thị trường văn phòng cho thuê chưa thể nói là có dấu hiệu khởi sắc. Đây chỉ là sự dịch chuyển trụ sở văn phòng, vì hiện tại ở thị trường này nguồn cung dồi dào, giá cả ổn định, khách hàng có cơ hội để lựa chọn cho mình vị trí ưng ý.

Ông Nguyễn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Xây dựng Hồ Tây cho rằng, giá chào thuê tại các phân khúc văn phòng cho thuê  hạng A và B đều không tăng mà có xu hướng giảm nhẹ, cộng thêm sắp tới nguồn cung ở cả hai miền tăng lên, nền kinh tế vẫn chưa có dấu hiệu ấm lên thì thị trường văn phòng cho thuê cũng chưa thể khởi sắc. 

chothuevanphonghcm.com

Thiết kế bố cục tổng thể văn phòng phù hợp với phong thủy

          Trước khi chuyển đến văn phòng mới, trước hết cần thiết kế bố cục tổng thể phù hợp với phong thủy. Phong thủy nội thất văn phòng có thể ảnh hưởng đến tài vận của công ty. ố cục vuông vắn là tốt nhất, góc khuyết hoặc hẹp quá đều không tốt, cũng cần tránh những kiểu không bình thường, như ngũ giác, hình thang,…

         Khi thiết kế phòng cũng có sự khác biệt theo hướng và thuộc tính của nó:

1. Hướng Bắc: thuộc hành Thủy, thích hợp làm phòng đọc sách, phòng làm việc hoặc phòng để tủ tài liệu, màu thích hợp là màu xanh lục, xanh lam và màu trắng.

2. Hướng Đông Bắc: thuộc hành Thổ, nên bài trí đơn giản. Thích hợp làm phòng nghiên cứu, màu thích hợp là màu vàng, màu nâu và màu vàng nhạt.

3. Hướng Nam: dễ tạo bầu không khí nóng bỏng, thích hợp làm nơi ca hát, biểu diễn, màu thích hợp là màu da cam và màu xanh lục.

4. Hướng Đông Nam: thuộc hành Mộc, thích hợp làm bếp và trạm điện, màu thích hợp là xanh da trời và màu xanh lục.

5. Hướng Tây Nam: thuộc hành Thổ, tránh làm cửa hướng này, nên để nhiều đồ đạc ở đây, màu sắc nên chọn màu sẫm là tốt nhất.

6. Hướng Tây; là hướng mặt trời lặn, thích hợp làm cửa hoặc nơi để phế phẩm, là vị trí lý tưởng nhất để đặt cầu thang, màu thích hợp là màu vàng, màu trắng và màu trắng bạc.

7. Hướng Đông: là hướng mặt trời mọc, thích hợp làm cửa, như cửa sổ, cửa ra vào,… Màu tường nên nhạt, rèm cửa nên chọn màu xanh nhạt hoặc xanh đen là tốt nhất.

8. Hướng Tây Bắc: hướng có nhiều ánh sáng, thích hợp làm phòng nghỉ. Màu sắc thích hợp là màu xám nhạt và màu trắng bạc.

Ngoài ra, vì hiện nay các văn phòng thường nằm trên các tòa nhà cao tầng nên khi bài trí nội thấy thường khó có thể bài trí theo hướng phòng, đặc biệt là phòng đã được sử dụng. cho nên trong trường hợp không thể thay đổi bố cục văn phòng, chúng ta có thể dùng nước, cây xanh, bồn hoa hoặc những khoảng sân nhỏ để tăng trường khí trong phòng, thay đổi phong thủy của căn phòng, từ đó đạt hiệu quả tranh hung đón cát. Có một cách thường làm đó là thiết kế đài phun nước, đặt chậu nước nhỏ hoặc một bồn hoa nhỏ (nuôi cá hoặc trồng cây) ở hướng Đông Bắc, tốt nhất nên để nước phun thường xuyên hoặc phải năng thay nước.

         Khi trồng cây nên tránh cây xoài và cây chuối. Ngoài ra ở mỗi hướng có thể trồng các cây cành khác nhau, như hướng Đông nên trồng hoa ngọc lan, cây liễu, anh đào, đỗ quyên Ấn Độ, đinh hương, sơn trà. Hướng Nam nên trồng cây phong, cây đào, hoa hồng, cây dành dành. Hướng Bắc nên trồng hoa ngọc lan, cây táo, cây lê, cẩm tú cầu và mẫu đơn. Hướng Tây nên trồng cây thông, đỗ quyên, cây bông cẩn, cây mơ và cây hoa nhài.

TIÊU CHUẨN XẾP HẠNG VĂN PHÒNG

1.   Thiết kế sang trọng và được xây mới hoàn toàn.

2.             Vị trí đắc địa, nằm trong quận / Khu trung tâm thành phố.

3.             Cao ốc phải dễ tìm và thuận tiện cho việc di chuyển.

4.             Thu hút được những khách thuê có tên tuổi và uy tín.

5.             Giá thuê cao hơn hẳn so với mức giá bình quân của thị trường.

6.             Có đội ngũ quản lý cao ốc chuyên nghiệp.

7.             Phải cung cấp đủ chỗ đậu xe.

8.             Nguyên vật liệu xây dựng cao ốc phải có chất lượng cao.

9.             Chiều cao từ sàn đến trần có chiều cao tối thiểu là 2m7.

10.        Thiết kế nội thất linh hoạt

11.        Hệ thống dây điện và cáp đi ngầm dưới sàn (Sàn nổi) và trần nhà dạng treo.

12.        Được bảo vệ và giám sát việc ra vào tòa nhà liên tục 24 giờ.

13.        Hệ thống thang máy tốc độ cao với thời gian chờ thang tối đa là 30 giây; phải có ít nhất 02 thang máy với tải trọng tối thiểu 06 người.

14.        Được trang bị hệ thống điều hòa trung tâm để kiểm soát nhiệt độ và ẩm độ theo chuẩn  EU.

15.        Hệ thống phát điện dự phòng và tự động chuyển mạch khi cúp điện.

Tag: trong quý II thị trường văn phòng cho thuê vẫn chưa thê đảo chiều, văn phòng cho thuê, cho thuê văn phòng