THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ: NHỮNG KÌ VỌNG TRONG NĂM 2013

Một năm đầy khó khăn của thị trường bất động sản đã khép lại, thị trường hướng về năm 2013 với kỳ vọng tốt hơn, đặc biệt là phân khúc văn phòng cho thuê.

Ngày đăng: 10-04-2013

746 lượt xem

Van phong cho thue: Thêm nhiều tiện ích đi kèm

Giá chào thuê văn phòng  trung bình phân khúc văn phòng cho thuê hạng A hiện khoảng 30,56 USD/m2/tháng, Văn phòng cho thuê hạng B là 17,25 USD/m2/tháng. Ở một vài tòaVăn phòng cho thuê hạng A mới, giá chào thuê văn phòng  chỉ khoảng 24 USD/m2/tháng. Mức giá này chỉ tương đương khoảng 1/3 mức giá trung bình mà các tòa nhà Văn phòng cho thuê hạng A đã từng cho thuê trong giai đoạn thị trường khởi sắc 2008 - 2009 (khoảng 70 - 80 USD/m2/tháng). Trong khi đó, trong năm 2013, thị trường văn phòng cho thuê TP. HCM sẽ đón thêm nhiều dự án mới tại quận 1 như Empress Tower (19.537 m2), Time Square (12.704 m2), Le Meridien (9.125 m2), Lim Tower (22.000 m2).

văn phòng cho thuê Ông Jeremy Sheldon, Giám đốc điều hành khu vực châu Á - Thái Bình Dương của Jones Lang LaSalle đánh giá, giá văn phòng cho thuê khó có thể nhìn thấy đáy trong năm 2013, tỷ lệ trống sẽ tăng và tiếng nói của khách thuê sẽ vẫn có trọng lượng trong các cuộc đàm phán.
Tuy nhiên, thị trường văn phòng cho thuê Tp.HCM không phải chỉ toàn màu xám. Nhìn vào bảng giá trong quý IV/2012, giá chào thuê văn phòng trung bình của phân phúc hạng B toàn thị trường đã tăng 1,5% trong 7 tháng qua, trong khi phân khúc hạng A có được sự ổn định hiếm thấy trong 3 năm qua.
Hướng tới năm mới, để cạnh tranh thu hút khách thuê văn phòng , các chuyên gia cho rằng, chủ đầu tư các dự án văn phòng cho thuê sẽ đưa ra nhiều tiện ích đi kèm cho khách thuê hơn là giảm giá thuê. Các tiện ích có thể đi kèm bao gồm thời gian hoàn thiện nội thất văn phòng dài hơn, miễn hoặc giảm phí đậu xe…

Căn hộ để ở và căn hộ dịch vụ: Khả quan phân khúc giá rẻ
Theo ông Greg Ohan, Giám đốc khu vực của CBRE, giá thuê căn hộ dịch vụ hạng A và B đạt mức thấp nhất kể từ sau khủng hoảng kinh tế năm 2008. Nguyên nhân chủ yếu là do ngân sách của khách thuê hạn hẹp và sự cạnh tranh khốc liệt từ số lượng lớn các căn hộ của người mua để cho thuê lại ngày càng tăng. Các nguồn cung này đến từ các dự án như City Garden, Xi Riverview Palace, Sunrise City, tòa Topaz và Sapphire ở Saigon Pearl.
Mức giá cho thuê trung bình thuộc phân khúc văn phòng cho thuê hạng A hiện chỉ khoảng 32,78 USD/m2/tháng và hạng B khoảng 25,13 USD/m2/tháng. Tỷ lệ trống của hai phân phúc này ở khoảng 15,1% - 19,1%. Mức giá này được dự đoán sẽ tiếp tục giảm ít nhất cho đến khi thị trường căn hộ để bán tìm được lối thoát và không tiếp tục gây áp lực lên thị trường căn hộ cho thuê.

Tuy nhiên, ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho rằng điều kiện trên sẽ rất khó xảy ra trong thời gian tới, bởi dù giá chào bán căn hộ đã giảm gần về mức giá trung bình trong năm 2006, nhưng người dân vẫn chưa vội vàng mua, vì vẫn kỳ vọng mức giá sẽ giảm hơn nữa.
Cũng theo CBRE, hiện Tp.HCM vẫn còn trên 28.000 căn hộ tồn kho, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp do mức giá chào bán còn rất cao so với khả năng chi trả của đại bộ phận dân cư. Tuy nhiên, CBRE đánh giá, những dự án căn hộ diện tích vừa phải với giá bán từ 600 triệu đồng đến 1 tỷ đồng/căn sẽ khả quan hơn.

chothuevanphonghcm.com

Thiết kế bố cục tổng thể văn phòng phù hợp với phong thủy

          Trước khi chuyển đến văn phòng mới, trước hết cần thiết kế bố cục tổng thể phù hợp với phong thủy. Phong thủy nội thất văn phòng có thể ảnh hưởng đến tài vận của công ty. ố cục vuông vắn là tốt nhất, góc khuyết hoặc hẹp quá đều không tốt, cũng cần tránh những kiểu không bình thường, như ngũ giác, hình thang,…

         Khi thiết kế phòng cũng có sự khác biệt theo hướng và thuộc tính của nó:

1. Hướng Bắc: thuộc hành Thủy, thích hợp làm phòng đọc sách, phòng làm việc hoặc phòng để tủ tài liệu, màu thích hợp là màu xanh lục, xanh lam và màu trắng.

2. Hướng Đông Bắc: thuộc hành Thổ, nên bài trí đơn giản. Thích hợp làm phòng nghiên cứu, màu thích hợp là màu vàng, màu nâu và màu vàng nhạt.

3. Hướng Nam: dễ tạo bầu không khí nóng bỏng, thích hợp làm nơi ca hát, biểu diễn, màu thích hợp là màu da cam và màu xanh lục.

4. Hướng Đông Nam: thuộc hành Mộc, thích hợp làm bếp và trạm điện, màu thích hợp là xanh da trời và màu xanh lục.

5. Hướng Tây Nam: thuộc hành Thổ, tránh làm cửa hướng này, nên để nhiều đồ đạc ở đây, màu sắc nên chọn màu sẫm là tốt nhất.

6. Hướng Tây; là hướng mặt trời lặn, thích hợp làm cửa hoặc nơi để phế phẩm, là vị trí lý tưởng nhất để đặt cầu thang, màu thích hợp là màu vàng, màu trắng và màu trắng bạc.

7. Hướng Đông: là hướng mặt trời mọc, thích hợp làm cửa, như cửa sổ, cửa ra vào,… Màu tường nên nhạt, rèm cửa nên chọn màu xanh nhạt hoặc xanh đen là tốt nhất.

8. Hướng Tây Bắc: hướng có nhiều ánh sáng, thích hợp làm phòng nghỉ. Màu sắc thích hợp là màu xám nhạt và màu trắng bạc.

Ngoài ra, vì hiện nay các văn phòng thường nằm trên các tòa nhà cao tầng nên khi bài trí nội thấy thường khó có thể bài trí theo hướng phòng, đặc biệt là phòng đã được sử dụng. cho nên trong trường hợp không thể thay đổi bố cục văn phòng, chúng ta có thể dùng nước, cây xanh, bồn hoa hoặc những khoảng sân nhỏ để tăng trường khí trong phòng, thay đổi phong thủy của căn phòng, từ đó đạt hiệu quả tranh hung đón cát. Có một cách thường làm đó là thiết kế đài phun nước, đặt chậu nước nhỏ hoặc một bồn hoa nhỏ (nuôi cá hoặc trồng cây) ở hướng Đông Bắc, tốt nhất nên để nước phun thường xuyên hoặc phải năng thay nước.

         Khi trồng cây nên tránh cây xoài và cây chuối. Ngoài ra ở mỗi hướng có thể trồng các cây cành khác nhau, như hướng Đông nên trồng hoa ngọc lan, cây liễu, anh đào, đỗ quyên Ấn Độ, đinh hương, sơn trà. Hướng Nam nên trồng cây phong, cây đào, hoa hồng, cây dành dành. Hướng Bắc nên trồng hoa ngọc lan, cây táo, cây lê, cẩm tú cầu và mẫu đơn. Hướng Tây nên trồng cây thông, đỗ quyên, cây bông cẩn, cây mơ và cây hoa nhài.

TIÊU CHUẨN XẾP HẠNG VĂN PHÒNG

1.   Thiết kế sang trọng và được xây mới hoàn toàn.

2.             Vị trí đắc địa, nằm trong quận / Khu trung tâm thành phố.

3.             Cao ốc phải dễ tìm và thuận tiện cho việc di chuyển.

4.             Thu hút được những khách thuê có tên tuổi và uy tín.

5.             Giá thuê cao hơn hẳn so với mức giá bình quân của thị trường.

6.             Có đội ngũ quản lý cao ốc chuyên nghiệp.

7.             Phải cung cấp đủ chỗ đậu xe.

8.             Nguyên vật liệu xây dựng cao ốc phải có chất lượng cao.

9.             Chiều cao từ sàn đến trần có chiều cao tối thiểu là 2m7.

10.        Thiết kế nội thất linh hoạt

11.        Hệ thống dây điện và cáp đi ngầm dưới sàn (Sàn nổi) và trần nhà dạng treo.

12.        Được bảo vệ và giám sát việc ra vào tòa nhà liên tục 24 giờ.

13.        Hệ thống thang máy tốc độ cao với thời gian chờ thang tối đa là 30 giây; phải có ít nhất 02 thang máy với tải trọng tối thiểu 06 người.

14.        Được trang bị hệ thống điều hòa trung tâm để kiểm soát nhiệt độ và ẩm độ theo chuẩn  EU.

15.        Hệ thống phát điện dự phòng và tự động chuyển mạch khi cúp điện.

Tag: thị trường văn phòng cho thuê: những kì vọng trong năm 2013, văn phòng cho thuê,cho thuê văn phòng